신혼부부 내 집 마련의 꿈! — 서울시 장기전세주택2 미리내집 441세대 모집 안내

[🏠 장기전세주택2 '미리내집' 모집 요약]

• 모집 규모: 총 441세대 (신규 124호 + 재공급 317호, 예비입주자 포함)
• 공고일: 2026년 4월 24일 (SH공사)
• 인터넷 청약: 2026년 5월 6일(수) 10시 - 5월 8일(금) 17시
• 방문 청약: 5월 8일(금) 10시부터 (SH공사)
• 신청 자격: 공고일 기준 서울시 거주, 세대원 전원 무주택, 신청자·배우자 최근 5년간 무주택, 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부
• 납부 방식: 보증금 70% 선납 + 나머지 30% 분할 납부 가능

신혼부부를 위한 파격적인 주거 혜택, '미리내집'이 옵니다!

서울에서 내 집 마련하기, 참 힘드시죠? 천정부지로 치솟는 전세가와 매매가 앞에서 신혼부부들의 한숨이 깊어지는 요즘, 서울시가 **'미리내집(장기전세주택2)'**이라는 든든한 카드를 다시 꺼냈습니다.

'미리내집'은 단순히 저렴한 전세를 제공하는 데서 끝나지 않습니다. 출산을 계획 중인 신혼부부에게는 거주 안정과 함께 **자녀를 낳으면 그 집을 내 집으로 만들 수 있는 기회(우선매수청구권)**까지 열어주는, 사실상 '징검다리식 내 집 마련' 정책입니다.

이번 2026년 제7차 모집은 신규 124호 + 재공급 317호 = 총 441세대(예비입주자 포함)이며, 동작구 등 도심 역세권 위주로 공급됩니다. 신혼부부 또는 예비 신혼부부라면 절대 놓치면 안 될 기회예요.

✨ 미리내집만의 파격적인 4가지 혜택

1. 시세보다 저렴한 장기 전세

주변 시세 대비 저렴한 보증금으로 거주 가능하며, 매년 임대료 인상률도 법적 한도(5%) 안에서 관리됩니다. 일반 전세처럼 2년마다 집주인 눈치 볼 필요가 없어요.

2. 안정적인 장기 거주 (최장 20년)

기본 거주 기간은 10년이며, 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주 가능합니다. 아이가 초등학교, 중학교를 거쳐 고등학교를 졸업할 때까지 한 집에서 안정적으로 키울 수 있다는 뜻이에요.

3. 자녀 출산 시 '우선매수청구권' (내 집 마련 기회) 🌟

이게 미리내집의 진짜 핵심 혜택입니다. 거주하던 그 집을 시세보다 싸게 매수할 수 있는 권리를 주는 거예요.

3자녀 가구는 매수 시점이 무려 10년이나 앞당겨집니다. 다자녀 계획이 있는 신혼부부라면 더더욱 매력적인 조건이에요.

4. 보증금 부담 완화 (70% 선납 + 30% 분할납부)

입주 시 보증금의 70%만 먼저 납부, 나머지 30%는 거주 기간 중 분할 납부할 수 있습니다. 큰돈을 한 번에 마련하기 어려운 신혼부부에게는 천금 같은 조건입니다.

5. 맞벌이 신혼부부 소득 기준 완화

맞벌이 가구의 경우 소득 기준이 완화 적용되어, 어느 정도 소득이 있는 부부도 신청 자격이 되는 경우가 많습니다. "우리는 맞벌이라 안 될 거야" 하고 미리 포기하지 마세요.

📍 이번 7차 모집 단지는 어디?

이번 모집은 동작구를 중심으로 한 서울 도심 역세권 위주로 공급됩니다. 단지별 세부 정보(주소·평형·임대료·우선공급 조건)는 모두 다르므로, 반드시 SH공사 누리집에 게시된 모집 공고문 PDF를 다운받아 확인하셔야 합니다.

💡 공고문 확인 팁: SH공사 누리집(i-sh.co.kr) → 공지사항 → '2026년 제7차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고' 검색 → PDF 다운로드.

🗓️ 신청 일정 한눈에 보기

접수 방법

• 온라인 (권장): SH인터넷청약시스템 → 주택임대 → 장기전세주택2(미리내집)
• 오프라인: SH공사 본사 (5월 8일 10시부터, 인터넷 사용이 어려운 분 한정 권장)

✅ 신청 자격 자가진단 체크리스트

다음 항목을 모두 충족해야 신청 가능합니다.

• 공고일(2026.4.24) 기준 서울특별시 거주
• 세대원 전원 무주택
• 신청자 본인과 배우자 모두 최근 5년간 주택 소유 이력 없음
• 혼인기간 7년 이내 신혼부부 (혼인신고일 기준) 또는 예비 신혼부부 (입주 전 혼인 사실 증명 가능)
• 소득 기준 충족 (맞벌이 완화 적용 가능)
• 자산 기준 충족 (부동산 가액, 자동차 가액 등)

💡 예비 신혼부부 팁: 결혼 전이라도 신청 가능하지만, 입주 시점까지 혼인신고를 완료해야 합니다. 결혼식 일정을 잘 계산해서 신청하세요.

🏆 우선공급 vs 일반공급 — 가점 노리기

미리내집은 모집 세대의 일정 비율을 우선공급으로 배정합니다. 다음에 해당하면 당첨 확률이 높아져요.

• 자녀 있는 신혼부부: 자녀 수에 따라 가점 부여
• 다자녀 가구: 3자녀 이상 우선 배정
• 장애인·국가유공자 가구: 별도 우선공급
• 서울 거주 기간이 긴 세대: 거주 기간 가점

자세한 가점 기준은 공고문 별표에 명시되어 있으니 본인 상황에 유리한 우선공급 유형을 먼저 체크하세요.

⚠️ 신청 전 꼭 확인하세요

1. 인터넷 청약 마감 시간 엄수: 5월 8일 17시 이후 접수 절대 불가. 막판 트래픽 폭주로 사이트가 느려질 수 있으니 1-2시간 전 여유 있게 접수하세요.
2. 무주택 5년 요건: 본인뿐 아니라 배우자도 최근 5년간 주택 소유 이력이 없어야 합니다. 결혼 전 배우자가 보유했던 주택 이력도 포함되니 미리 확인 필수.
3. 공고문 PDF 정독 필수: 단지별 임대료·면적·우선공급 조건은 모두 다릅니다. 본인이 원하는 단지만 골라서 확인하지 말고 전체 단지 비교 후 신청하세요.
4. 자산 기준 별도 확인: 부동산 가액과 자동차 가액 모두 기준 이하여야 하므로, 가족 명의 자동차도 미리 점검해 보세요.
5. 중복 신청 불가: 한 세대당 한 명만 신청 가능합니다. 부부가 각각 신청하면 둘 다 무효 처리될 수 있어요.
6. 허위 신고 시 불이익: 자격 요건을 허위로 신고하면 당첨 취소 + 향후 수년간 공공임대주택 신청 제한 등의 불이익이 있습니다.

📝 청약 전 미리 준비할 서류 (체크리스트)

당첨자 발표 후 서류 제출 단계에서 시간 쫓기지 않으려면 미리 준비하세요.

• 주민등록등본 (세대원 전체 포함)
• 가족관계증명서 (상세)
• 혼인관계증명서 (상세)
• 소득 증빙 자료 (건강보험료 납부확인서, 원천징수영수증 등)
• 자산 증빙 자료 (부동산·자동차 등)
• 임신·출산 증빙 (해당자에 한함)

💡 꿀팁: 정부24(www.gov.kr)에서 대부분 무료로 발급 가능합니다. 청약 전 미리 떼두면 마음이 편해요.

한 줄 코멘트: "서울에서 아이 키우며 살고 싶은 신혼부부라면, 이번 미리내집 공고를 반드시 정독하세요! 5월 6일 10시가 청약 시작입니다. 알람 맞춰두고, 공고문 PDF부터 다운받아 정독하세요 ⏰"

🔗 관련 정보 더보기

• SH서울주택도시공사 공식 홈페이지
• SH인터넷청약시스템
• 서울시 주거포털
• 정부24 (서류 발급)

본 글은 SH공사 2026년 제7차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고(2026.04.24) 기준으로 작성되었습니다. 자격 요건·일정·세대수는 모집 회차별로 변경될 수 있으니, 청약 전 반드시 SH공사 공고문 원문을 확인해 주세요.